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南臺科技大學 企業管理系 簡南山所指導 李沂津的 建設公司聲譽對不動產增值效應之研究-以臺南市透天住宅為例 （2021），提出南山大樓樓層關鍵因素是什麼，來自於建設公司、聲譽、臺南市透天住宅、漲幅值。
而第二篇論文南臺科技大學 企業管理系 簡南山所指導 陳律言的 物業管理品質影響集合式住宅房價漲幅之實證研究-以臺南市為例 （2021），提出因為有 物業管理、集合式住宅、逆折舊的重點而找出了 南山大樓樓層的解答。
南山大樓樓層進入發燒排行的影片
去台北打算逛101大樓？不如逛逛新建的南山廣場。與台北101大樓爭鋒的台北南山廣場，整棟大樓於今年6月底完工，不少公司行號已進駐，而商場微風南山營業樓層為地下2樓至地上7樓，及46樓至48樓，餐飲比例高達40%，進駐美食品牌備受矚目，目前已知美食街於B2，高檔餐飲於46樓至48樓，不少美、日、韓、新加坡等新品牌將進駐。
編輯：朱詠賢
來源：台灣《蘋果日報》
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建設公司聲譽對不動產增值效應之研究-以臺南市透天住宅為例
為了解決南山大樓樓層 的問題，作者李沂津 這樣論述：
以往關於不動產價值的研究，大多以區域、一般及個別…等因素來研究與不動產總價或單價的關係，對於影響單一不動產房價平均漲跌幅的因素則缺乏實證研究，對於建設公司聲譽對不動產增值的效應也幾乎沒有任何的實證研究，本研究嘗試以臺南市透天住宅建案為樣本，十年內建案實際交易的平均年漲幅為應變數進行研究，探討建商聲譽是否影響建案房價的漲跌幅。本研究以建設公司設立年資、資本額、Google搜尋熱度、建案物件交易筆數作為自變數；不動產所在區域人口密度、不動產屋齡作為控制變數；民國100年~109年建案單價平均年漲幅作為應變數，探討各變數與建案單價平均年漲幅的關聯性。實價登錄取得有效資料共191件建案，這十年間臺南
市透天住宅的平均年漲幅值為3.629%；其中最大值為16.65%，最小值為-6.37%，中間值為3.54%。研究結果顯示臺南市透天建案平均年增幅與區域人口密度為顯著正相關；以往研究顯示不動產屋齡與房價有顯著負相關；但本研究結果顯示不動產屋齡與平均年增幅無顯著關係；建設公司聲譽與建案的平均年增幅無顯著關係。可能原因為建設公司設立門檻低，大多為「一案建商」，較難建立品牌口碑和知名度。
物業管理品質影響集合式住宅房價漲幅之實證研究-以臺南市為例
為了解決南山大樓樓層 的問題，作者陳律言 這樣論述：
集合式住宅已是現代都市生活普遍的居住型態，而高品質的物業管理不僅可提昇住戶的生活品質、延續房屋的使用年限，對於住戶房產的保值甚至增值也起了重大影響，惟針對物業管理對於房價漲幅影響之研究仍舊欠缺。本研究係針對大臺南市自不動產交易實價查詢服務網開放查詢以來至2021年03月近十年相關具有管理組織且11樓層以上的集合式住宅買賣價格資料，就物業管理七大構面建立物業管理品質調查評量準則，並實地查看研究範圍內之物業管理品質現況，作為集合式住宅房價漲幅線性迴歸模型之參數依據，並針對物業管理七大項目品質分別對房價漲幅進行線性迴歸分析之實證研究。經實證發現物業管理對集合式住宅房價漲幅係具有正向影響力，且進一步
發現，物業管理品質構面中以事務管理及環保清潔管理可顯著地造成房價漲幅的程度。透過此研究模型了解各構面物業管理對集合式住宅房價漲幅影響程度，未來可提供購屋者、建築業者及物業管理產業應著重何種物業管理項目，方能使集合式住宅造成明顯地逆折舊效果。