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土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決台中市土地使用分區管制要點的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。   　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。   　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：   　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（

2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。   　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。   　　● 附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。   　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。   　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。   　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透

天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

台中市土地使用分區管制要點進入發燒排行的影片

都市公園鳥類棲地影響因子及營造手法研究-以台中市為例

為了解決台中市土地使用分區管制要點的問題，作者余冠呈 這樣論述：

都市化影響且壓縮鳥類生存空間，都市環境成為某些鳥類的棲息地，都市公園具有提供鳥類食物來源、築巢、休息、安全躲藏，及遷徙中繼站等功能，因此了解都市公園影響鳥類棲息環境因子及棲地營造手法，有助於為都市中生活鳥類提供良好的棲息環境及庇護所。公園綠覆情形、植栽組成型式、設計手法及周邊土地利用類別及面積等因素會影響公園的鳥種類數及數量，對於這些因子的探討，有助於公園規劃及設計手法的擬定，期使都市公園成為鳥類生存的友善空間。現在大數據資料已廣被應用於都市生態調查的相關研究，政府資料開放平台也提供許多實質環境資料可供利用；eBird是盛行全球的公民科學參與平台，將之利用於研究的學者指出eBird資料有一定

的可靠性。因此本研究公園環境資訊皆取自於政府資料開放平台，鳥類資料則取自於eBird。經由文獻回顧整理影響鳥類數量及種類數的公園實質環境因子，最後保留可從「台中市政府資料開放平台」取得的公園綠化因子七項、周邊土地利用類別三種(影響程度高、中、低)，及eBird資料庫鳥類資訊，並據以選定71座台中市都市公園做為本研究操作基地，共得鳥類資訊1278筆，36科、76種。研究結果顯示鳥種類數及總數量較多的公園為台中公園、鰲峰山公園及九二一震災紀念公園，相較於其它公園，三個公園的面積都是較大的。公園面積較小但綠化面積高的舊社公園也可以觀察到較多的鳥種類數及總數量。麻雀、斯氏繡眼及白頭翁是出現總數量最多，

且可被觀察到公園座數也是最多。公園觀察到的特有種鳥類以白頭翁、洋燕及小雨燕等常見鳥類為主，且廣泛分佈於各公園。在鰲峰山公園可觀察到保育類及IUCN鳥種，可能因為公園面積大，較不受人為干擾所致。都市人口密集區域的公園可以觀察到較多的小型鳥類，鳳頭蒼鷹、領角鴞及遊隼等猛禽類會捕食小型鳥類，所以在這些公園也同時可以觀察到它們。八哥及棕背伯勞可能會捕食農地當中的昆蟲，因此在農業區旁的公園可以觀察到。將71座公園的鳥種類數及總數量分別與7項公園綠化因子及3種周邊土地利用種類的面積進行相關性檢定。檢定結果顯示：鳥種類數與公園面積(r=0.483，p=0.000)、綠化面積(r=0.442，p=0.000)

、喬灌木面積(r=0.521，p=0.000)、植栽總數量(r=0.452，p=0.000)及植栽種類數(r=0.522，p=0.000)等綠化因子呈現中度正相關。鳥種類數與公園半徑500公尺範圍內土地使用類別面積方面，是與第三類周邊土地使用類別(r=0.330，p=0.006)呈現中度正相關，與第二類周邊土地使用類別(r=-0.319，p=0.008)呈現中度負相關。鳥總數量與公園面積(r=0.283，p=0.017)、綠化面積(r=0.250，p=0.036)及植栽總數量(r=0.285，p=0.016)等綠化因子為正相關，但相關程度偏低；與喬灌木面積(r=0.322，p=0.006)及植

栽種類數(r=0.435，p=0.000)呈現中度正相關。鳥總數量與第一類周邊土地使用類別(r=0.241，p=0.046)呈現低度正相關。公園半徑500公尺範圍內第一類周邊土地使用類別的面積與鳥總數量為正相關，推測可能是因為人為垃圾食物較多所致。有研究指出人類食物對鳥類健康可能有危害，因此應提升公園棲地環境品質，使公園成為更適合鳥類生活的空間。第二類周邊土地使用類別的面積與鳥種類數為負相關，推測可能是與住宅區行道樹、綠化空間高度維護管理有關；有研究指出公園設置時間、及植栽維護管理會影響鳥類棲息。第三類周邊土地使用類別的面積與鳥種類數呈現正相關，推測應與綠地的群眾效應有關，因此對都市公園周邊的

綠地或行道樹應提昇品質，若可行應減少維護管理頻率，使其在吸引鳥類棲息上可與公園相輔相成。研究中對鳥種類數及總數量有正向影響的因子在做公園棲地設計時都應納入考量。調查資料顯示公園面積在1公頃以上才較有可能會有鳥類棲息，且其喬灌木面積應不少於20%，植栽種類數以多於10種以上為宜。當公園面積大於3公頃時，綠化面積若能達60%，且喬灌木面積大於50%，植栽種類多於30種，在本研究中這類型的都市公園所能觀察到的鳥種類數可能多於20種。71座公園中公園面積大於6公頃者，根據台中市土地使用分區管制要點等相關規範規定，公園綠化面積都可達80%以上，且其中種植的喬灌木面積多可達80%，植栽種類普遍多於50種，

在本研究中這類型的都市公園所能觀察到的鳥種類數可能達到30種。都市公園的鳥易受人為活動干擾，棲地周圍適當的緩衝區，有利減緩休閒遊憩活動的干擾。本研究研提緩衝區設計方案，可運用水體、植栽及地形進行阻隔，並依據緩衝區寬度及遊客賞鳥者的位置設置不同賞鳥設施。以平視的方式賞鳥時，當緩衝區距離小於10公尺可以設置賞鳥小屋；緩衝區距離介於10至15公尺可以設置賞鳥牆；緩衝區距離大於15公尺可以設置賞鳥平台。以仰視的方式觀賞鳥類活動時，當緩衝區距離小於5公尺可以設置賞鳥小屋；當緩衝區距離大於5公尺可以設置賞鳥涼亭。以俯視的方式觀賞鳥類活動時，當緩衝區距離小於10公尺可以設置賞鳥涼亭；當緩衝區距離大於10公尺

可以設置賞鳥塔。

土地開發實務作業手冊(2021年增修六版)六都都更、危老重建【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決台中市土地使用分區管制要點的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下： 　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法

規）調查（2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。 　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共123條）詳加說明解讀。 　　● 附表：相關作業內容整理成表（共21附表），以方便快速核對套用。 　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。 　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。 　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加入售價擬議

表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。  

都市幼教空間之地理研究

為了解決台中市土地使用分區管制要點的問題，作者黃文彬 這樣論述：

幼教空間發展主要涉及幼教服務的供需程度。幼教經營者設立機構，提供幼教專業服務，實現其教育理念並達成經濟效益；幼教消費者依其對幼兒教育認知，於幼教服務區域內，透過學校選擇行為，滿足學齡前幼兒照護與教育需要。在此供需互動間，綜合都市所有幼教服務於社會、經濟等活動，經歷時間變遷的分布、聚集過程形成動態的都市空間發展現象。都市幼教服務現象與過程所積累的幼教地理研究面向，透過實證與幼兒教育之歷史性、空間性、社會性、策略性的探討，建構都市幼教地理論述。近年來，都市地區高度的幼教需求，造成幼教產業過度發展，為降低少子化效應的衝擊，以地理學觀點檢視幼教服務的都市空間特性。本研究為建立都市幼教地理研究論述，回

顧相關文獻建立研究架構後，運用混合式研究法，以幼教產業最蓬勃、都市開發最具特色的台中市為實證地區，建置2005年度之18個研究個案、2,955名幼兒居住地點與1992~2006年等四個年度幼教機構的區位分布，透過距離統計、引力模式及空間自相關分析等研究方法實證幼兒來源分布、幼教服務圈域與都市幼教空間變遷等幼教空間發展模式分析。再透過1,113份幼教消費者及145份幼教經營者的問卷調查與專家群組的分析階層程序法，歸納幼教消費者學校選擇行為與幼教經營者擇址經營策略考量因素等，評定都市幼教空間發展影響構面權重。最後，以半結構式專家深度訪談的質性研究，統整與建構都市幼教空間之地理論述。主要結論如下所述

：首先，都市幼教服務模式的研究發現，幼教機構幼兒來源呈現由密而疏，向外擴散的分布型態，未因幼教機構的規模或區域呈現較大的差異，都市地區幼教消費者的學校選擇可在其生活區域周邊範圍內滿足其幼教需求。幼教機構在其設置地點周邊1公里範圍內招收到超過60％~80％之學齡前幼兒，屯區大型幼教機構擴大至2公里服務半徑範圍能招收到80％以上的幼兒。其次，1992~2006年時期之幼教機構空間分布顯示區域內有一個以上的聚集區，且呈現隨時間擴散變化、集約度增高的聚集狀態。都市幼教空間分布變遷模式由1990年代初期聚集分布於市中心區後向北北西移動，經由時間演變逐漸轉向西北移動，並於2000年中期旋轉向西發展。其分布

中心點主要位於中港路自然科學博物館一帶。最後，都市幼教地理論述：都市社會結構與人口成長為幼兒教育歷史發展的重要因素，市場化教學與不同產業背景經營投入幼教產業，帶動幼教機構數量大量成長與強化幼教產業的競爭，使幼教產業與都市空間產生結構關係。都市地域特性與幼教機構的數量增加、設置區位，驗證都市幼教產業符合「中地」概念，幼教服務圈域除具有社區化現象，亦有跨區域的幼教服務空間特性。幼教機構命名歷程，實證高社經背景的都市幼教消費者之幼教消費特性與幼教市場專業服務的相互影響，改變不同區域的幼教功能，說明幼教選擇具有區域性差異。都市幼教產業之低成本、高風險的產權租賃策略，成為帶動幼教空間轉化的動力。