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住宅區土地混合使用業種相容性分析之研究－以台北市大安區與萬華區為例－

為了解決台北市土地使用分區管制規則附條件允許使用的問題，作者許戎聰 這樣論述：

摘要 台北市自民國72年起，公佈實施土地使用分區管制規則以來，至今已十幾年，但對於住宅區之環境品質並無明顯改善，反而突顯實施土地使用分區之分組及允許使用組別的問題，究其原因，是法規制定太偏於混合使用及允許使用組別太多。尤其附條件允許組別更為嚴重，幾乎與商業區差不多，而其中產生一些行業別與住宅不相容的情形。 有鑑於此，本研究乃期望透過混合使用相關研究回顧遴選出適當之評估指標項目，再收集專家學者對評估指標之意見，進行修正所遴選之評估指標，作為混合使用環境品質之評估基礎。在其中發現混合使用評估指標相對權重以「守望相助與警衛」權重最大、其次是「

購物方便性」、第三為「餐飲方便性」。而「垃圾收集」與「污水排放問題」之小指標相對權重較小。由此不難理解，在專家的觀念裡混合使用之居住環境需以居住安全性之「守望相助與警衛」為第一考量，然後才能考慮混合使用生活之便利性。 由以上所建構之評估指標，經收集居民的意見與專家之賦予權重之後，經整理計算後，所得到評估指數正負得知，混合使用環境品質評估指標中以「寧便居住環境」、「公共安全」之指數呈現正值，而「環境污染公害」為負值，將其大指標之指數加總，發現總值為正數，得知混合使用之居住環境可能是好處多於壞處。 得知評估指標之指數大小之後，筆者再建立相容性

行業別操作方式，進行計算行業別之評估指數大小，並建立數學模式，發現行業別之指數總和越大，代表居民與專家愈能接受該行業。負面值越大表示排斥性越大。同時可理解相容性越高之行業對環境影響越少，且對生活機能幫助越大。進而可透過行業別之排序，依混合使用環境品質需求，再訂定不同混合標準，以塑造不同等級之居住環境。 另在新、舊地區之實證過程中得知；混合使用的行業會因道路寬度、區位而有不同混合比例，其中立體混合也與平面混合成正相關。而從實際新、舊地區之業種調查發現，在大安區之業種是屬於都市型，而在萬華區之業種是屬於鄰里型。 綜合言之；本研究透過相關理論回

顧與分析，所建立住宅區土地混合使用之評估指標，作為相容性之行業別判斷依據。在其中發現行業別之相容性，可依本研究所擬之評估指標判斷業別對居住環境的影響情形，同時可透指數分析再訂定業種相容性標準，而進行衡量評估指標與行業別之相關性計算。尤其在行業別設立時，將可能對住宅使用產生正面或負面影響情形，以指標的方式表達；如行業別是否產生噪音振動、垃圾處理方式、停車問題、空氣污染..等等問題，儘可能再設有評估標準。待相容性行業別執行一段時間後，依執行情形來修正評估標準，以利後續土地混合使用業種相容性之參考。