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都市更新叢書II：都市更新權利變換

為了解決台北 日 租 停車場的問題，作者江中信 這樣論述：

　　都市更新權利變換 　　臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 　　本書近390頁，叢書約1100頁 　　都市更新條例權利變換機制逐條白話解說 　　都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類 　　著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點 　　旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整 　　引用資料與出處文號最正確 　　穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂 　　近140頁，8篇專題深入解說權利變換原理與機制 　　穿插13個爭點思考，可作為延伸課題演練 　　適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 　　搭配另書「都市更新事業計畫」、「都市更新公共利益」， 　　完整呈現

實務與理論全貌

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停車場承租決策影響因素分析

為了解決台北 日 租 停車場的問題，作者許文正 這樣論述：

目前各機關團體、國營企業及公股行庫等，為活化自有閒置不動產，將閒置的不動產以出租為主以達活化之目的。有鑑於閒置空地佔所有不動產的一部份，在未有明確開發用途前仍受金管會及財政部高度控管，為避免遭佔用及保持環境整潔的前提下，以出租停車場管理業者為目前之主要措施。在可以增加收入與節省地價稅支出的前提下，亦是資產活化的另一個選項。 隨經濟成長、生活品質提昇與汽車使用需求不斷的提高，在停車場法及設置路外臨時停車場辦法等法令許可下，與減免地價稅政策鼓勵民間私有土地闢建停車場，盼能解決停車空間不足之問題。本研究架構以探討停車場承租決策影響因素分析為主軸，以問卷方式調查並建立以成對比較法的問卷，透過成

對矩陣進行分析。 收取受測者的停車場承租決策影響因素分析問卷，歸納八大關鍵因素，其重要度排序結果為：營運收入、當地停車市場潛力、營運費用、停車付費意願、建築工程費用、停車後至目的地之步行距離、政策法令限制程度、停車場容量，表現度方面由最佳到最差的排列結果為：營運收入、當地停車市場潛力、營運費用、停車付費意願、停車場容量、停車後至目的地之步行距離、建築工程費用、政策法令限制程度。 重要性－表現分析顯示營運利潤，即營運收入減去相關營運費用，對於承租業者至關重要，而也滿意目前出租業者的表現。相關策略則建議營運收入應該隨著消費者停車付費意願調整，採用差別化費率收取停車費，比如日夜間收費差別

及當日最高收費時數以吸引潛在消費者，達成營運週轉率最佳，收入極大化之目的。

竹掃帚博士

為了解決台北 日 租 停車場的問題，作者圓角 這樣論述：

三分之一的人生都在為考試而讀書，學歷到底幫了我們什麼？ 一場贏回人生尊嚴的戰役！少年吔，拿起竹掃帚奮勇戰鬥吧！   　　李子摶，二流大學設計學博士，原以為畢業後可以留在母校任教，但原先答應他的系主任卻突然反悔，另外聘請了一位海外留學的碩士。子摶憤而痛揍系主任，打翻了火鍋，一不小心燒毀半個辦公室。事件後，子摶的母親為幫助他早日適應社會，於是停止供給生活費，並祕密安排他到舅舅經營的停車場當管理員，每天拿著偌大的竹掃帚，掃地、收錢、記帳、倒垃圾……   　　面對系主任追殺式的提告和舅舅不時的羞辱，子摶為求生存，加倍認真讀書，想要考取世界一流大學的博士學位，計畫卻被一隻橘貓打亂……橘貓抓傷停車場內

的租賃車，不僅害他遭受鄰近租車公司刁難、還因此被精神異常的鄰居拿鐮刀追殺、心機美女色誘利用、目睹警察違法慘遭報復，更進一步招惹停車場對面的黑道建設公司……被捲入販毒、擄人、恐嚇、暴力、謀殺事件之中。   　　手中只有一支竹掃帚的他，被迫將多年累積的知識與經驗轉換成生存策略，挺身面對層層難關……最終他是否會向命運低頭，從此意氣消沉、與世隔絕？還是就此得到自信與勇氣，看破生死，走上英雄之路？難以預測的驚人發展，你絕對不能錯過！   本書特色   　　★ 一個停車場管理員的成長奮鬥故事！面對層層難關……最終他是否會向命運低頭，從此意氣消沉、與世隔絕？還是就此得到自信與勇氣，看破生死，走上英雄之路？

　　 　　★ 三分之一的人生都在為考試而讀書，學歷到底幫了我們什麼？ 一場贏回人生尊嚴的戰役！少年吔，拿起竹掃帚奮勇戰鬥吧！

電子商務對零售不動產價值的影響

為了解決台北 日 租 停車場的問題，作者李秈鮮 這樣論述：

近年來，電子商務呈現出飛速發展的趨勢，同時也成為實體零售商們，特別是百貨公司業，亟待解決的經營困境，因此本研究之目的有三，一是了解過去專家學者對於電子商務與零售業及零售不動產三者間關係的看法，二是探究電子商務可能對零售不動產價值的影響及因素，三是了解電子商務與零售業不動產價值間之影響關係，以做為零售不動產經營者與相關業者等參考。為滿足研究目的，本研究選擇可透過內部整合能力改變現狀的百貨公司作為研究對象，並以半結構化訪談及個案研究法作為研究方法，參考過往學者的文獻擬定訪談大綱，再將訪談結果和二手資料彙整進行個案情境模擬分析，以了解電子商務對百貨公司不動產收益價值之影響。本研究發現電子商務對百貨

公司的不動產收益價值的影響有兩種，一種是外部電子商務的競爭所帶來的負面影響，一種則是電子商務與百貨公司互補所帶來的正面影響。就如同受訪對象們的看法，電子商務與百貨公司間不只是競爭關係，更可以達到互助互益，在個案情境模擬分析可以看出，假設百貨公司增加或強化電子商務渠道的情境下，透過直接資本化法估計的百貨公司不動產收益價值有所成長，反映出電子商務與百貨公司合作能夠增加收益，為百貨公司帶來正面的影響。因此本研究建議零售不動產經營者可以選擇在電子商務上增加與消費者互動的渠道，形成實體零售與電子商務融合的全渠道模式，以應對電子商務競爭、替代所帶來負面影響。