博收購都好! 第1866成交(堅) 東沙島街大單邊成交2305萬。感覺6分。

長沙灣東沙島街167號，建築面積約1000呎，門闊約72呎，現在共五個租客( 雜貨/小食店 /電視/髮廊/地產舖) ，合共42600租金，成交2305萬，回報2.2%。

(註冊2305萬， 簽約日期2020年7月8日)

原業主在外國，叫價三千萬，這間舖是元州街及東沙島街大單邊，大廈6層高，區重建潛力。

原業主於1984年8用82萬買入. 現在樓齡63年。

這間舖門面是好長，好闊，大部分是向元州街，燈口位置，人流是不錯，可惜位置就是比較低消費力，是非常非常低。 一般我都唔喜歡深水埗/長沙灣的舖， 因為太多供應，太多放盤。 這間舖在市場已經放了一段時間，業主在外國好難搵。此舖佔大廈業權份數是1/6。應該具有收購潛力，如果買家是中長線揸，好大機會贏。 但如果純粹從收租角度，厘數回報現在比較低，只有2.2%，由於消費力好弱，也好難令到回報上升。 始終門面是好闊，感覺是約市值平一成成交。

。。。。。。。

【李根興的生意哲學】剛出版，創業故事+生意理論+揀舖知識+創業忠告，合共約360頁，定價HK$198。

想有我親筆簽名及 personal message，可whatsapp我 (＋852) 90361143 訂書，我們會寄給你。 或可到各大書局也現有售。711及OK便利店七月遲些也上架。

暫時已抵達以下書局:
三聯書店 中環店
三聯書店 元朗西店
三聯書店 西環店
三聯書店 青衣店
三聯書店 荔枝角店
三聯書店 荃灣店
三聯書店 馬鞍山店
三聯書店 將軍澳店
三聯書店 啟田店
三聯書店 淘大店
三聯書店 莊士敦店
三聯書店 葵芳店
三聯書店 葵芳店
三聯書店 鑽石山店
中華書局油麻地分局
中華書局荃灣分局
中華書局將軍澳分局
天地圖書(灣仔總店)地庫
田園書屋
宏達圖書公司(澳門)
星光書店有限公司(澳門)
商務文化快線(大圍)
商務文化快線(美孚)
商務印書館上水分館
商務印書館大埔分館
商務印書館天水圍分館
商務印書館屯門時代廣場分館
商務印書館北角分館
商務印書館尖沙咀圖書中心
商務印書館沙田圖書廣場
商務印書館沙田圖書廣場(希爾頓中心店)
商務印書館旺角分館
商務印書館旺角分館
商務印書館將軍澳分館
商務印書館康怡分館
商務印書館圖書中心
商務印書館德福圖書廣場
教協有為圖書坊有限公司
榆林書店有限公司
漢榮書局有限公司
樂文書店(旺角)
樂文書店(銅鑼灣)
澳門文化廣場有限公司