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土地登記實務(3版)

為了解決地政事務所 營業 時間的問題，作者黃志偉 這樣論述：

　　土地登記，土地法第37條第1項規定，指土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。民法第758條規定不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。同法第759條規定因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。因此，土地登記對產權之確定性不可言喻，尤其近年來經濟快速成長，土地建物移轉及抵押設定頻繁，其權利變動之法律關係，亦因社會結構變遷而日益複雜，更加顯示土地登記之重要性。

不動產經紀人題庫寶典4合1

為了解決地政事務所 營業 時間的問題，作者趙元瑞 這樣論述：

　　■ 補教名師18年不動產相關經歷加持，以自身的學術、實務經驗、詳解近10年考題，解題絕對最新、精闢！ 　　■ 選擇題以參考法條強化基礎，並加深印象；申論題則著重於思考、融會貫通、演練及計算過程，以「擬答」方式引導考生進行思考及發揮所學，並非要考生依照擬答一字不漏參考後據以背誦或作答。 　　■ 「解析=重要考點」考生可省去閱讀課本的時間，從解析吸收考試重點，短期間有效率地做好準備！ 　　民法概要　　時效、債的發生與消滅、連帶債務、買賣、租賃、贈與、承攬與委任、保證、不動產物權編（7個他項權利─7個小矮人）、抵押權之優先性與不可分性、添附、遺產分配（遺囑、應繼承分、特留分與歸扣及扣減之比較）與

夫妻財產制 　　土地法及土地相關稅法規概要　　最高額面積與最小面積限制、本國人與外國人地權限制、優先購買權之比較、公設用地之取得與免稅、都市計畫之檢討與變更、非都市土地使用管制規則、撤銷徵收與廢止徵收之比較、徵用與徵收之比較、徵收之程序、市地重劃與區段徵收之異同、各地方稅（土地增值稅、地價稅、房屋稅及契稅）之稅基、稅率、計算、納稅義務人、免稅與不課徵及處罰 　　不動產估價概要　　不動產三種基本估價的基本原則與方式（成本法、買賣實例比較法、收益還原法）、詳讀不動產估價技術規則（用詞定義解釋、公式與計算演練） 　　不動產經紀相關法規概要　　經紀業之設立程序、經紀人員之資格取得、執業範圍、證書（明）

有效期限與管理、違法之處罰、獨占、結合、聯合行為與多層次傳銷之名詞定義與違法之處罰、特種買賣（郵購買賣及分期付款）、定型化契約之定義、效力與違法處罰、公寓大廈之管理組織、成立、議決比例與效力、住戶違規之處罰、契約審閱期間、不得記載與應記載事項之區別 作者簡介 趙元瑞 　　學歷　　國立政治大學地政研究所在職專班進修中 　　現職　　1.公職證照考試補習班講師　　2.光復地政士事務所開業地政士（88年9月起迄今）　　3.台灣仁德資產管理股份有限公司顧問　　4.東森房屋不動產專業訓練外聘講師　　5.永慶房屋不動產專業訓練外聘講師　　6.社團法人中華民國不動產教育訓練發展協會授課講師 　　經歷　　1.台

北市政府地政諮詢義工（99年8月份起服務迄今）　　2.台北市建成地政事務所志願服務地政士志工（90年1月起服務迄今）　　3.內政部地政司審定合格講師（地政士、不動產經紀人及不動產經紀營業員等類別）（92年起授課迄今） 　　最高榮譽　　1.88年特種考試土地登記專業代理人考試及格　　2.88年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試及格 序 命題大綱歷年報考、到考及及格人數統計表歷屆試題及參考解答■ 94年普考試題及參考解答■ 95年普考試題及參考解答■ 96年第一次普考試題及參考解答■ 96年第二次普考試題及參考解答■ 97年第一次普考試題及參考解答■ 97年第二次普考試題及參考解答■ 9

8年普考試題及參考解答■ 99年普考試題及參考解答■ 100年普考試題及參考解答■ 101年普考試題及參考解答

效率衡量與效率影響因子：以台灣上市食品業為例

為了解決地政事務所 營業 時間的問題，作者邱柏憲 這樣論述：

本研究以2014年至2019年19間台灣上市食品業為樣本，進行效率衡量並探討效率影響因子。本研究分兩階段進行，第一階段以營業收入毛額為產出項，不動產廠房及設備、員工人數、營業成本為投入項，分別以BCC模型與SFA模型衡量效率；第二階段則運用Tobit迴歸模型，以效率值為應變數，在控制組織規模、人員教育程度、時間趨勢的效果下，探討高附加價值因素與食安因素對效率的影響。實證結果顯示：研究期間內「佳格」公司效率表現最佳、「味全」公司效率表現最差；當企業提高產品的食品安全時，其效率將因而惡化。