承租人是房東嗎的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦楊文瑞寫的 住宅租賃契約:理論與實務教戰手冊(二版) 和游敏傑的 圖解實用民事法律(2版)都 可以從中找到所需的評價。
另外網站押金是否要歸還? - 玉鼎法律事務所也說明:反之,若因可歸責於承租人之事由,例如承租人違法轉租、承租人未依約定為租賃物之使用收益,或租金遲延給付等情況,出租人依法終止租賃契約,或者是其他可歸責於房客之 ...
這兩本書分別來自元照出版 和書泉所出版 。
國立中正大學 法律系研究所 羅俊瑋所指導 賴宛瑜的 住宅租賃保險制度研究 (2018),提出承租人是房東嗎關鍵因素是什麼,來自於房東保險、房客保險、租賃住宅市場發展及管理條例。
最後網站出租人的義務則補充:難道是“房子的東面”嗎?為何不稱“房南”、“房西”、“房北”,而偏偏稱為“房東”? 對於這 ...
住宅租賃契約:理論與實務教戰手冊(二版)
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為了解決承租人是房東嗎 的問題,作者楊文瑞 這樣論述:
《租賃住宅市場發展及管理條例》於民國107年6月27日施行。當年筆者旋以10餘年執業經驗及法律專業背景,於民國108年7月推出本書第一版,隨著租賃住宅市場迅速受到重視,筆者於母校東海大學法律系兼課教學住宅租賃法律課程;以及於臺中市及苗栗縣租賃住宅管理人員資格訓練班授課。教學經驗跨足理論及實務界。筆者亦同時將過去的經營模式快速轉化為租賃條例時代下可順暢運行的租賃住宅經營模式。 今,本書第二版新增租賃條例施行逾4年所帶來的新市場秩序、教學心得、實務管理技巧,字數新增近萬字。適合房東、房客、租賃住宅服務業、不動產經紀業及法律專業人士閱讀,提供常見的租賃契約解讀及糾紛處理的實務經驗及
法律依據,希望能持續成為租賃住宅市場的實用工具書。
承租人是房東嗎進入發燒排行的影片
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客,標準千奇百種?】
我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有帶年紀過小的小孩子,就不願意出租,擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人,年紀太大擔心會出意外,還有規定只租給外國人/外商公司,台灣人不租,因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子,簽約承租兩年,結果只住2個月就退租,首先是簽約人與承租人不同,再來是房客疑似在屋內拉K吸毒,因為房客幾乎天天被鄰居檢舉,三不五時警察也會上門檢查,但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費,多一層把關,多一層過濾,例如我們也會要求房客拿出名片,知道對方的工作背景,收入是否穩定?當然,當雙方有糾紛時,至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年,住滿10個月剩餘2個月,有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金,建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東,要求房客,在承租期滿後,檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清,同時檢查屋況,家具家電是否毀損不堪,這些都可以從押金去扣除,剩餘多少錢再退還給房客,這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時,房客都會問「房東是否住同一棟?或者住很近?」因為現代人多半注重隱私,都不希望跟房東住太近,有時候也會發生房東過份關心房客,這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」,才能查資料查到,一般凶宅分成兩種:一種是自殺,另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅?警局的標準回答就是:涉及個資不便透露;就算透過管道可以查詢,也只能查「是否有刑事案件」發生,換言之,只能查得到是否有發生過他殺,如果是自殺,在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛,朋友承租房子,越住越不順、身體越來越糟糕,後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」,他就去找房東要求返還押金,他要退租。誰曉得房東剛好是黑道,全身刺龍刺鳳的,還反嗆我朋友說:誰告訴你這是凶宅?你叫他來!……誰敢來作證啊?於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎?】
只要你不信邪,當然可以投資,反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白,買了之後很便宜,故意不繳房貸流落到法拍市場,反正法院又不擔保物件的瑕疵,海砂、輻射、漏水、凶宅,都不擔保,只要法拍沒有註明是凶宅,購買人再用市價買回,就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候,有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買,而是從租金投報率去買,因為台北市目前也只有套房勉強破2%,其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了!但是凶宅因為購入成本低,加上買來出租又不是自住,很多房客未必介意凶宅,畢竟只是租房子,投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明,如果房客承租期間發生非自然死亡事故,影響房價下跌,法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用,讓想輕生的人,覺得死就死在外頭,不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住,而不是人人都可以買得起房子,房子可以是種商品,價格就讓市場機制自己去控制漲跌,其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機,今天就算這些東西一個就要上億元,我們老百姓沒有這樣的需求,自然也就不會有「相對剝奪感」,你漲你的,關我屁事,對吧?
不過現在確實租可能比買划算,畢竟要買新房子,1000萬頂多就是套房,但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到,比屋主要繳給銀行的利息還低,畢竟房價與租金行情是完全脫軌的,對於小資男女而言,租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
住宅租賃保險制度研究
為了解決承租人是房東嗎 的問題,作者賴宛瑜 這樣論述:
住宅租賃於現代化、都市化之社會隨著人口移動的頻繁,逐漸顯得重要。我國住宅租賃並未有專門保險之設計,且租賃住宅品質與居住安全亦有相當大的進步空間。本論文以住宅租賃相關法規與住宅租賃保險為兩大主要探究議題。以2017年12月27日公布並於2018年6月實行之租賃住宅市場發展及管理條例與相關法規做一比較與檢討。佐以美國紐約州以及日本之租賃專法,試圖對我國租賃專法作一比較與建議。另一部分則介紹歐美國家發展已久之住宅租賃保險:屋主保險、房東保險以及房客保險,以及其相關之保險議題作為探討對象:如保險競合、房客豁免權等我國立法上並無之相關議題。以此檢視我國宅火災及地震基本保險條款於住宅租賃保險之限制與不足
。於我國邁向現代化之階段,市場上對於租賃住宅品質之需求,已不同於往日僅要求遮風避雨之水準。因應我國逐漸發展之高端住宅租賃以及對於租賃住宅安全品質之重視,本論文建議引外國住宅租賃保險制度,以達住宅租賃契約當事人之風險分散、損失填補,進而健全我國住宅租賃市場。
圖解實用民事法律(2版)
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為了解決承租人是房東嗎 的問題,作者游敏傑 這樣論述:
以民事法律為中心,將生活中所有會遇到的法律問題,分門別類地用佐以圖解來解說。不論是作為學習,或者是解決在職場上、家庭中遇到的困難,本書的內容都能立刻給予幫助。 ●用淺顯易懂的敘述方式來說明,讓讀者能夠輕易了解內容。 ●能夠理解在民事法律中常出錯的陷阱,進而避開不做白工。 ●全書皆用容易理解的圖解及將相關的參照條文以關鍵字附上,更容易了解法條的使用。 ●每單元附有作者撰寫的Tips,提供專業的技巧及重要的法律概念。 本書從契約簽訂、存證信函的撰寫、車禍糾紛的處理程序、本票與支票的權益保障、租賃糾紛、夫妻財產制、離婚的權益保障、遺囑的預立以及繼承的處
理技巧等,都有實際SOP可以參照。不管是得自行處理法律問題的讀者,抑或是還不知道怎樣上法庭的新手律師,本書絕對可立即產生幫助,值得立刻入手的好書。
承租人是房東嗎的網路口碑排行榜
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#1.公益出租人是什麼?公益出租人申請條件?公益出租人缺點?
需要特別注意的是,房東與屋主需要是同一人哦! 公益出租人要申請嗎? 你以為只要把房子租給符合租金補貼資格的房客,你就自然而然會被認定 ... 於 blog.richark.com.tw -
#2.承租人是房东还是租户 - 楼盘网
文章摘要: 在房屋租赁过程中,房屋承租人是指租户,指的是租赁房屋的人。根据规定,房屋承租人需要按照约定妥善保管租赁物。 承租人是租户,租房合同上面 ... 於 www.loupan.com -
#3.押金是否要歸還? - 玉鼎法律事務所
反之,若因可歸責於承租人之事由,例如承租人違法轉租、承租人未依約定為租賃物之使用收益,或租金遲延給付等情況,出租人依法終止租賃契約,或者是其他可歸責於房客之 ... 於 www.we-defend.com.tw -
#4.出租人的義務
難道是“房子的東面”嗎?為何不稱“房南”、“房西”、“房北”,而偏偏稱為“房東”? 對於這 ... 於 www.dsaj.gov.mo -
#5.法律專欄| 仁永法律事務所
前項點交後尚有遺留物,除租賃當事人另有約定外,經出租人定相當期限催告仍不取回時,視為拋棄其 ... 是房東嗎?如果是房東的話,房客會不會有觸犯侵入住居罪的問題? 於 www.renyonglaw.com -
#6.【新房地產法律問題4】屋主與出租人不同,怎麼辦?
按租賃契約,係以當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金而成立,並不以出租人對於租賃物有所有權為要件(註一),是本案建商,縱非本租賃標的之所有權人,亦 ... 於 www.lawtw.com -
#7.房客代繳補充保費,視為房東收入 - 鴻慶聯合會計師事務所
房客代房東繳交租金應納的補充健保費,財政部台北國稅局表示,稅費不得轉嫁,若含 ... 台北國稅局指出,承租人(房客)因租賃契約約定負擔出租人補充保險費的應繳金額 ... 於 www.hccpa.com.tw -
#8.營業用房屋租約「含稅」?「不含稅」? 當然有差別
這樣是合法的嗎?房東、房客在稅務上需要特別注意甚麼呢? 就租賃物應納之一切稅捐,由出租人負擔. 於 www.trust-notary.com.tw -
#9.租賃應該由誰負擔修繕義務?可不可以約定由承租人責擔?
租屋如果遇到冷氣或熱水器壞掉亦或是漏水,房東不修怎麼辦?這些修理的責任應由誰負擔?房東的修理範圍或責任究竟為何?本文以民法說明修繕義務之相關問題. 於 www.taipeinotary.com -
#10.遇到違約轉租,房東應如何因應? | 林明侖律師法律事務所
明侖律師說明: 依民法第443條規定:「承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。 · 如果惡房客還是擅自違約將房屋轉租予第三人,因為新的租賃關係是 ... 於 mll.tw -
#11.民法§455 相關法條 - 全國法規資料庫
承租人 租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。 租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額 ... 於 law.moj.gov.tw -
#12.房東可以未經房客同意就隨意闖入或帶人來看房嗎?可以擅自換 ...
1.1 房東將房屋出租簽訂租約後,可以隨時進入已出租的房子內嗎? 如果是已經簽訂租賃契約,且生效日期已開始起算的話,那麼即便是房東,也不能夠未經 ... 於 www.honganlaw.com.tw -
#13.租屋也可以保火險?保單附加「承租人火災責任附加條款」可 ...
就算不是所有權人,租屋族也可自行投保住宅火險,試想,如果失火燒掉的是自己的房子,再糟糕也是自己的資產,但如果燒掉的是房東的房子,買不起房子的 ... 於 www.money101.com.tw -
#14.自住→出租,3倍稅金嚇到腿軟…房東都怕房客報稅 - 早安樂活
另外要提醒的是,計算租賃所得稅時所說的「租賃所得」不等於是房東全部的 ... 裡頭提到租約中「不得記載承租人不得申報租賃費用支出」,即便房東有做 ... 於 lohas.edh.tw -
#15.則上屋內裝潢(不含可拆卸的屋內 - Facebook
店面租約期滿或依約提前終止時,房客在租期內的裝潢可以向房東請求償還嗎? ... 沒有任何約定,依照民法第431條規定,承租人是有權請求出租人返還裝潢等有益費用的。 於 pt-br.facebook.com -
#16.租賃法新知-租約沒註明房客轉租告不成 - 碩豐法律事務所
而分租,則是將租賃物一部為轉租,例如租賃標的為房屋時,承租人將部分 ... 又租賃契約可以訂禁止轉租方防止二房東的問題,並附加違約金,不論是轉租 ... 於 shuofeng.com.tw -
#17.出租人 - MBA智库百科
出租人(Lessor) 出租人是指租賃合同中負有向另一方當事人交付租賃標的物並有權收取租金的租賃合同當事人。在租賃合同中,出租人享有4項權利: 於 wiki.mbalib.com -
#18.公寓大廈法律-管理費繳納義務是「屋主」還是「租客」?
依公寓大廈管理條例之規定,管理費之繳納是區分所有權人(房東)之義務,管委會自得依法律規定,要求屋主繳管理費,雖然向現住之承租人收繳較為方便但承租 ... 於 www.lawyerli.tw -
#19.跟二房東租屋合法嗎?簽約務必注意這一點!
二房東就是將房屋的一部分轉租給別人,自己並未擁有房屋的所有權。基本上是以租金價差作為利潤,所以其實也是一種商業模式。 而常見的二房東有 ... 於 www.dd-room.com -
#20.租屋問題及安全 【前言】 【定金、押金、租金的問題】
Q3. 前一個房客積欠了好幾個月的管理費未繳,最近管理員一直來催繳,我一定要繳嗎? 前房客積欠管理費,應負給付義務者是房東(如房東與前房客有約定應由承租人負擔. 於 sa.knu.edu.tw -
#21.公司可以轉租辦公室給他人嗎? - 懷安法律事務所
首先,在合法轉租之後的法律關係上,牽涉到出租人(大房東)、承租人(二房東)以及次承租人的三方關係。因為在轉租時,原本的承租人是與次承租人另外訂立新的租約,而 ... 於 www.huaianlawfirm.com -
#22.租賃契約未載出租人國民身分證統一編號 - 行政院
是以,租賃契約若未載明出租人之國民身分證統一編號,仍屬違反「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之情形,自得依消保法第56條之1規定處罰。惟衡諸消保法及「房屋 ... 於 www.ey.gov.tw -
#23.租約公證-創造房東與房客的雙贏
... 租約的人是二房東,而且二房東轉租沒有經過房屋所有人的同意」、「簽了五年的租約, ... 至於房東們也許會擔心,要求租約公證會不會導致房客承租的意願較低,但是 ... 於 wunotary.com.tw -
#24.租屋回復原狀爭議有哪些?用3個房屋租屋糾紛案例來跟你分享
且依民法第433條規定,如果是承租人的同居人,或允許使用的第三人(例如到 ... 以下來分享幾責租屋回復案例在房東及承租人之間的爭議,由租屋實際案例 ... 於 land-disputes-lawyer.tw -
#25.房屋出租人之義務 - 聲威法律事務所
例如,某房客抱怨屋外噪音太大,讓小孩無法專心課業,要求房東更換窗戶隔音玻璃,這樣的要求合理嗎? 解析:. 一、 民法第 429條規定 ... 於 www.shengwui.com.tw -
#26.案例一:租房屋時修繕到底是誰的責任 - JGB Property
✓原則上租屋修繕問題應該由出租人(房東)負責,但要小心租屋契約是否有另外約定修繕責任的分配。 法律知識庫 . <民法>第429條第一項規定:「租賃物之修繕, ... 於 www.jgbsmart.com -
#27.【租賃法律關係概說】
因此選擇訂約對象時,不論是房東或是房客皆應謹慎。 □房客如何選擇房東. 房客所遇糾紛通常是租金 ... 房客的使用,但當事人雙方亦得約定,由房客(即承租人)來負責修. 於 nhuwebfile.nhu.edu.tw -
#28.承租人是什麼意思是房東還是租房子的人 - 嘟油儂
承租人 可直稱為“租賃人”,比如有一物業主對其所有的某一些特定範圍,如攤位、店面、商業場所或居住所進行對外出租,那和該物業所有者進行協議簽約,租賃該場所 ... 於 www.doyouknow.wiki -
#29.店面如何安心租? 別讓金雞母下無卵
Q4. 租客要求以租賃地址辦理營業登記,該答應嗎? A:若要合法營業,無論是開店或經營公司行號,都一定要辦理營業登記,房東出租店面時,即負有協助承租人辦理營業登記 ... 於 news.housefun.com.tw -
#30.簽約需注意的問題 - 591房屋交易
五、房東違約:房東若在租期中要收回房子,除非房客同意,不然不管房東要賠多少都 ... (3)房客供自住的設籍證明文件:承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬, ... 於 www.591.com.tw -
#31.租屋法律問題
我未成年,租屋時需要父母同意或簽. 名嗎? ... 若有人提早退租,房東須自行吸收空屋損失 ... 為避免出租人與承租人間對租賃契約內容發生爭執. 於 sa.web.hsc.edu.tw -
#32.租屋補助申請很難嗎?房東不給房客申請怎麼辦? - 尊尚房屋
什麼是公益出租人? 簡單來說,就是房東的房屋出租給符合租金補貼資格者住,經縣市政府認定為公益出租人。 於 prestigeoic.com -
#33.共同為房屋承租人,就積欠的租金,何人負有清償的責任 ...
共同為房屋承租人,就積欠的租金,何人負有清償的責任? 案例:王小民、吳仕仁、李旺恩為大學同學,一起在外租屋,與房東所簽訂的租賃契約是由三人一起具名為承租人, ... 於 blog.xuite.net -
#34.租賃糾紛別煩惱協商調解有訣竅
「包租」:為業者向房東承租房子後轉租給其他房客,簡單來說就是房東只需負責收租金即可。 ... 十一、次承租人:指支付租金租用他人承租之租賃住宅供居住使用者. 於 www-ws.pthg.gov.tw -
#35.共同為房屋承租人,就積欠的租金,何人負有清償的責任?
案例:王小民、吳仕仁、李旺恩為大學同學,一起在外租屋,與房東所簽訂的租賃契約是由三人一起具名為承租人,每月租金3萬元,內部分配由每人各給付一萬元。 於 www.swlaw.com.tw -
#36.租賃專法提供房東的是保障?還是陷阱? - HouseWeb
案例: 有一位房客承租房屋之後,好幾個月沒有繳納房租,於是房東就進入房間將房客的 ... 為避免租賃契約屆期或終止承租人卻先行搬離租屋處或不願配合交還房屋,出租人 ... 於 www.houseweb.com.tw -
#37.時尚物業統整以下32個業務現場房東常問的租屋相關問題
故知承租人支付押(租)金(保證金)予出租人之目的,係供擔保租金之支付與租約之履行,特別是租賃物損壞之修繕,及欠租之抵扣,其性質上係屬於租賃契約外 ... 於 www.houseol.com.tw -
#38.設立時要跟房東談好的事~租金扣繳及二代健保
小宇設立公司,且小宇公司的營業地是跟葉媽媽承租而來,阿濬會計師特別提醒小宇要跟葉媽媽 溝通好,扣繳及二代健保(補充保費)的問題。 於 cycpas.com.tw -
#39.二房東法律
我国对二房东的法律规定主要是合同法,合同法规定,房屋的承租人将房屋转租的,需要经出租人的同意。 二房東利潤 。 美國房地產市場近年扶搖直上,吸引大批 ... 於 pm.goodsciience.co.uk -
#40.租賃管理與糾紛實務
房東 押金收3個月,合法嗎? 依照租賃住宅市場發展及管理條例第七條規定,押金之金額,不得逾二個月之租. 金總額。出租人應於租賃契約消滅,承租人返還租賃住宅及清償 ... 於 rentalh.org.tw -
#41.【賃居法律糾紛處理原則及技巧暨案例說明賃居 ... - 學務處網站
換言之,雖. 然房東是房屋所有權人,但是在其將房屋出租後,於租賃期間內,使用. Page 6. 第6 頁. 權歸屬承租人;房東未經房客同意,不得擅自進入;否則,房東逕行進. 入, ... 於 sao.wfu.edu.tw -
#42.租屋資訊與安全
承租人 積欠租金額,除以押租金抵償外,達. 二個月以上時。 ... C.承租人非法將房屋全部轉租於他人時。 D.承租人乘出租人之不知 ... 金額、房東與房客之修繕責任、租約. 於 www2.ksa.nkfust.edu.tw -
#43.承租人或房客 - Housing Advice NI |
如果是以下情况,你一般是承租人:. 你住的是公寓或房子,并且; 你向你的房东支付租金,并且; 你不与你的房东合住,并且; 你的房东不是你的家人。 如果你与除房东之外 ... 於 www.housingadviceni.org -
#44.「租屋」關係知多少王彩又律師
若有人因無力購買房屋,租屋而居,已屬無可奈何,卻因租屋與出租人即房東迭生糾紛,尤屬無奈。同樣地出租人將 ... 倘是承租人為轉租,是否經原出租人之同意而轉租? 於 www.dzlaw.com.tw -
#45.許文彬律師事務所LAW FIRM of HSU Wun-Pin
FQ-CV-RL-002. Q:房東將房子同時租給兩個承租人,承租人怎樣維護自己的權利? 出租人如果將房屋出租給兩個承租人,兩個租賃契約都是有效存在。無屋可租的承租人,可以 ... 於 www.hsuwb.com -
#46.租屋常見問與答
租賃物之修繕是房東之義務,但對於租賃物的保管,房客也是有責任的。房客承租房屋,. 對於租賃物須善盡善良管理人之義務,也就說不但要維持房子的正常使用狀況( ... 於 osa.kmu.edu.tw -
#47.你不知道的租屋大小事,這些其實是房東的責任 - 486先生
1. 馬桶故障、壁癌等問題,誰該負責修? 民法第423條:「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物,交付承租人,並應 ... 於 486word.com -
#48.學生租屋問題Q&A - 智光商工
租賃物之修繕是房東之義務,但對於租賃物的保管,房客也是有責任的。房客承租房屋,對於租賃物須善盡善良管理人之義務,也就說不但要維持房子的正常使用狀況 ... 於 www.ckvs.ntpc.edu.tw -
#49.【房東救星】房客申請了300億您知道嗎? | 星鴻股份有限公司
租金補助條件放寬,申請也愈來愈簡單,房東想要單方面的阻攔其實並不容易,畢竟這是大勢所趨。而且成為公益出租人雖說有稅率優惠,但這個身分卻又隨著 ... 於 www.skyfun.com.tw -
#50.房客隨意轉租第三人恐造成租屋糾紛,如何保護自我權益看這裡
房客沒有經過房東同意可以直接將房子轉租給第三人嗎?答案是不... ... 但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部轉租他人。」. 於 www.sinyinews.com.tw -
#51.房租可以因為缺錢就不繳嗎? - 晚晴法律事務所諮詢網
尤其現在的問題房客越來越多,只有是單方面不斷限制房東,恐怕就沒有人敢再以出租房屋為業了。 解除租約. 民法第440條(支付租金延遲之效力). 承租人租金 ... 於 885law.com -
#52.房東怎麼節稅?「公益出租人」申請3 條件,所得、房屋
若房子是在老公名下,但因為租金是老婆在收,與房客簽訂租約時,出租人是用老婆的名義,這樣就不符合資格。 將房子出租給「符合租金補貼申請資格」的房客 ... 於 money.cmoney.tw -
#53.教官室| 法律常識 - 竹南高中
換言之,原則上就租出去的房屋有毀損時,例如屋頂漏水或水管不通等等,房東有義務予以修復,以利房客的使用,但當事人雙方亦得約定,由房客(即承租人)來負責修繕 ... 於 www.cnsh.mlc.edu.tw -
#54.【賣厝阿明】房東們快筆記!十分鐘了解什麼是公益出租人 ...
(圖片提供/賣厝阿明) 政府為了落實居住正義,從2017年開始推動一系列友善租屋市場的政策,從「租金補貼」、「公益出租人」到「社會住宅包租代... 於 today.line.me -
#55.法律常識-不定期租約要怎麼解約?|台中張思涵律師
實務上常發生租約到房東房客未簽立新約房客繼續使用、房東繼續收租,此種情形租賃 ... 民法第451條規定:「租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即 ... 於 www.chaohsin.com -
#56.成為公益出租人,房東房客拿好康!-文章總覽 - i-fare 福利好幫手
什麼是公益出租人? 是指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格,經直轄市、縣(市)主管機關認定者。符合 ... 於 www.i-fare.org.tw -
#57.承租人是房东的意思吗 - 新浪
承租人 不是房东的意思。承租人,字面意思理解,即承担租东西(如承担租房子)的人,通俗一点就是租东西的人(如房客 ... 於 k.sina.cn -
#58.什么是承租人和承租人的义务以及承租人和出租人的区别 - 找法网
出租人一般是指租赁物的所有人,例如出租房屋、店面的房东,也常被称为业主。 2.承租人是指在这一段租赁合同当中,享有对租赁物的使用权,且需按照合同向 ... 於 www.findlaw.cn -
#59.租屋法律常識宣導
違建可以承租嗎? 房東要賣房子 ... 原房東(出租人). 原房客【二房東】. (承租人/出租人). 新房客. (承租人) ... 生活公約是房東為了約束房客彼此間對共享公共空間的維. 於 www.osa.nccu.edu.tw -
#60.承租人賴著不走,房東可以馬上趕人嗎? - 陽昇法律事務所
如果有機會當包租公、包租婆,創造被動收入,想必是許多人的夢想。但出租人真有那麼好康嗎?其實不完全是,除非是付費請求物業管理或者房仲業者代為 ... 於 sunrisetaipei.com -
#61.聰明房東做1 件事,稅金省超多!「公益出租人」申請3 條件
若房子是在老公名下,但因為租金是老婆在收,與房客簽訂租約時,出租人是用老婆的名義,這樣就不符合資格。 將房子出租給「符合租金補貼申請資格」的房客 ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#62.租屋簽約非房東本人怎麼辦?各式簽約眉角介紹,避免後續糾紛
有一點是房客要注意的,就是房子的出租人未必等同於房屋所有權人。一般而言,房屋所有權人可以選擇親自出面與房客簽約,也有委託別人代理簽約。 於 www.hbtamsui.com.tw -
#63.房東要求房客負擔房屋稅合理嗎?-民事、強制執行-案例分享
... 房屋稅等都是房東依法應負擔的稅賦。 不過,目前法院實務多數見解認為,民法第427條並非強制規定,所以若是出租人與承租人在租約中有特約約定承租人負擔租賃物的稅 ... 於 www.the-hanwe.com -
#64.簽訂租賃契約,要注意哪些事項?
房客通常不會去打聽房東的背景,只要確認房東是房屋所有權人或房 ... 拉進租約裡當共同承租人,藉以分散將來收不到租金的風險。 (二)租屋的管道. 房東要出租房子或房客 ... 於 www-ws.gov.taipei -
#65.一個不定期租約,不知道害哭多少房東...租屋內行人才懂的事
但細節就在於,民法只是普通法,因此談到終止不定期租約,這時要看的是特別法的《土地法》100 條,房東可以收回房屋的6種情形:. 一、出租人收回自住或 ... 於 thebetteraging.businesstoday.com.tw -
#67.二房東意思
若房客是向二房東租屋,須注意大房東是否反對轉租,如果大房東對二房東具有反對轉租之 。 ”。 本件承租人(即俗稱「二房東」)陳先生將租來的房屋分租給讀者 ... 於 nc.sams-place.org -
#68.承租人受疫情影響是否可要 跟著黃律師學法趣,高點網路書店
「那太棒了,所以我應該有機會依這些規定主張減租或是提前終止租約但不用負擔違約金是嗎?」 『依法不能說完全沒機會,但是我建議你還是要當面跟房東好好再談一下, ... 於 publish.get.com.tw -
#69.不定期租約房東風險高房客權益易受損
不定期租約雙方是可以隨時終止契約,但限制房東需於一定時間通知房客解約。 ... 二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。 於 kwadranspabianice.pl -
#70.提前解約就是罰一個月押金?這些租約眉角,房東、房客最好都 ...
在租賃專法上路後,房東、房客都該了解其中「眉角」,以便保障自身權益。不知道是租屋糾紛 ... 承租人遲付租金或費用,達2月之租額,經催告仍拒繳。 承租人未經出租人 ... 於 www.storm.mg -
#71.房屋租期屆滿後找不到房客點交怎麼辦?(文:洪宗暉律師;編輯
但是這些行為是合法的嗎? 房東們,你們的擔憂是正確的!如果房東未經房客同意就直接開鎖進入出租的房屋中,之後 ... 於 www.cdlaw.com.tw -
#72.承租方是什麼意思? - 雅瑪黃頁網
承租 方是指租賃關係中非房產所有人一方。出租方是指房產所有人一方。承租方付給出租方租金,住出租方的房子。比如你把的房子出租給 ... 於 www.yamab2b.com -
#73.租屋常見Q&A - 課外活動與生活輔導組
承租人 死亡者,租賃契約雖定有期限,其繼承人仍得終止契約,但應依民法第452、450條第三項規定,先期通知。 在租約期滿之前想提前搬離,房東卻要扣全部的押金,是合理的嗎 ... 於 sa.dila.edu.tw -
#74.座談紀錄|知租人:離家日那些租屋法律爭議
Q:當初要辦理房屋租金補助,房東有要求在合約上蓋手印,若所得增加由承租人付5%稅,那麼這樣的約定是屬於違法嗎?若是違法,除了向消基會檢舉,還能報警 ... 於 www.jrf.org.tw -
#75.出租人:在租賃契約中 - 中文百科知識
常見的假房東陷阱一般是騙子租來一套房子,隨後冒充房東將房子轉租,最後攜租金潛逃。就在去年,京城就發生了多起這樣的假房東事件,給租房人帶來很大的經濟損失。 應對 ... 於 www.jendow.com.tw -
#76.【租賃法律問題】留置非承租人之物,可以嗎?
是本案中的甲方,自得依民法第767條之規定,向房東請求返還房東無權占有,並屬甲方所有之機器設備。 ... 註一:換言之,非留置於該不動產者,該不動產之出租人,自無留置權, ... 於 3gstar.com.tw -
#77.租賃法律關係概說 - 雲端租屋生活網
而房客承租房屋時,亦怕遇到惡房東,甚至是假房東,使得已付出之押金或租金被騙泡湯。 ... 應注意承租人是供自身租用或是供家人租用、係為一人承租或數人共同承租 ... 於 house.nfu.edu.tw -
#78.租屋前要注意的事情(二)— 確認出租人是房屋所有權人
這是屬於二房東(出租人為房屋的原承租人,又出租而成為轉租人)的情況,一般依照民法第443條第1項規定,房屋的轉租人除非與房東有特殊的規定,否則在 ... 於 www.legis-pedia.com -
#79.不是房屋的所有權人,也可以當房東嗎?
壹、不是房屋的所有權人,也可以當房東(出租人)。 貳、訂立房屋租賃契約,對於不是房屋所有權人的房東而言,在法律上只是負擔了因租約而生之義務 ... 於 rclaw.com.tw -
#80.出租人是房东还是房客-法律知识 - 华律网
出租人是房东。根据相关法律规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、 ... 於 m.66law.cn -
#81.法律Q & A >>租屋糾紛>> 房東房客必讀 - 雋理法律事務所
房東 某甲將房屋一間出租給房客某乙,收有押租保證金,租約期滿房客遷出時,因房客 ... 依據民法對於租賃關係規定:「承租人應以善良管理人之注意,保管租賃物,租賃物 ... 於 www.jl-law.com.tw -
#82.【修繕/承諾篇】變相漲租!房東說:「多一個人要多3000元!」
本件判斷的重點是:依租賃雙方原有之租賃契約,房客可否自行「找同學來一起住」? 承租人在租賃關係存續中,對於租賃物有佔有而為使用收益的權利。如果租賃物是房屋,而 ... 於 sas.utaipei.edu.tw -
#83.租屋補助對房東有影響?申請租屋補助需要房東同意嗎?房東 ...
如果你是房東, 房客先申請「租金補貼」 ok 後,房東就可以申請成為「公益出租人」 次年報稅時,如線上報稅, 線上系統可以勾選:住宅法>公益出租人 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#84.租處被賣掉合約仍有效 - NKUST高雄科技大學學生事務處
多數民眾在經濟能力許可後,多想買屋置產,有的人用以自住,有的則是收租當作投資。房東擁有房屋的處分權,《民法》為保障承租人的權益,於第425條規定「買賣不破租賃」。 於 stu.nkust.edu.tw -
#85.承租人在租賃物內做的事情與出租人約定的不同,怎麼辦?
房客原先允諾房東租賃物是用來從事木材加工,但房東無意間發現,這個出租人對外做起了機車維修。 房東並不願意廠房用於機車維修,因此通知房客停止 ... 於 www.shihjie.com.tw -
#86.出租人、承租人、出卖人分别是什么意思? - 百度知道
简单说,出租人就是出租房子的房东,承租人是租房子的租客,如果房东跟房子所有权人是同一个人,那么出卖人就是出租人,如果房东不是所有权人,则出卖人为 ... 於 zhidao.baidu.com -
#87.公益出租人專區 - 內政部不動產資訊平台
公益出租人是什麼?享有什麼優惠? ; 政府釋利多, 無優惠或補貼. 房東享優惠 綜合所得稅:每屋每月租金收入免稅額最高1萬5,000元(註) 房屋稅:稅率1.2% 地價稅:稅率2‰. 於 pip.moi.gov.tw -
#88.房東、房客的關係,平時可能是風平浪靜,不過一旦遇上權利 ...
五、房東若為法人(如公司、社團…等),應由法人之代表人代表法人簽約,或由經合法授權之代理人代理法人簽約。 參、如何選擇租賃物(房屋) 選擇承租之房屋,其品質、地段 ... 於 www.nqu.edu.tw -
#89.[ 2013 /01 /08 ]大雨小雨落不停房東房客吵不完
「一到雨天我的房間就會漏水,書籍、衣服都發霉了,電器也因此損壞,房東是不是 ... 第430條:「租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定 ... 於 rent.tmu.edu.tw -
#90.房東拒不修繕,房客可以主張什麼? - 房地產糾紛專業律師
而此項出租人之租賃物保持義務與承租人之給付租金義務,具有對價關係。 ... 並且保持房屋合於約定使用收益的狀態,乃是房東之主要義務,而這個義務又 ... 於 sf-realestatelawyer.com -
#91.房東快申請成【公益出租人】享三大減稅優惠 - 黃大偉理財研究室
指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格,經直轄市、縣(市)主管機關認定者。 【屋主跟出租人要同一人,即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行。 於 davidhuang1219.pixnet.net -
#92.「300億元中央擴大租金補貼專案」問與答
二十四、 承租人一定要將戶籍遷入租屋處嗎? 二十五、 要取得出租人(房東)的同意才能申請本專案計畫租金補貼嗎? 二十六、 申請租金補貼應檢附之租賃房屋的所有權狀 ... 於 housemap.cpami.gov.tw -
#93.專欄文章【租賃契約篇-誰該負責修繕?】 - 普晟法律事務所
... 損壞,除雙方租賃契約另有約定之外,均由「出租人即房東」進行修繕, ... 之約定負修繕之義務,因此建議不論是出租人或是承租人,於簽訂租賃契約 ... 於 www.prime-law.com.tw -
#94.公益出租人、社會住宅包租代管有什麼稅務優惠和好處?
大家可能有聽過,有些房東會跟租客表示,如果申報、申請補貼,需要調漲租金。我更是聽同事說過,他們只是問房東是否可以讓他們申請補貼,房東不只拒絕,還 ... 於 moneymate.space -
#95.出租人是房东还是房客 - 家核优居
出租人是房东还是房客 · 家电坏了是房东修还是租客修? 1、对于出租房内的物品维修,如果租赁双方有合同约定的,按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中 ... 於 m.jiaheu.com -
#96.承租人是房東嗎的推薦,網路上有這些評價
我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。 包含出租一些豪宅物件,屋主也 ... 於 gadget.mediatagtw.com -
#97.租房子完全攻略手冊: 成為房東、 管理房產、租約8大指南 - 部落格
我適合成為房東嗎? ... 我有時間於管理出租的房屋嗎? ... 房屋租賃契約若能到法院公證,並且載明「租賃期限屆滿,承租人應交還房屋,否則應逕受強制 ... 於 blog.wutaihouse.com.tw -
#98.【法律評析】淺談租約
惟房東如是專職租賃的企業,或是提供的租賃契約則包含較高程度之客製化 ... 二、租金起算起點- -一般來說,出租人都會同意一至三個月的搬遷修繕裝潢 ... 於 www.giant-group.com.tw